李录判断和事实。

他说，全国房价较2021高点平均下降约40%，典型中产家庭财富因此损失60%—70%；还说新房销售规模下降约70%。

现实数据方向支持房地产发生了巨大调整，但具体数字取决于口径。

世界银行数据显示，截至2025年10月，新房销售较2021峰值低约53%；新房价格从2021峰值下降约11.9%，二手房约20.2%。一些私人城市二手房指数到2026年已经接近 38% 的累计跌幅。所以“40%”在某些二手房样本上可以接近现实，但不能简单称为全国统一平均房价跌幅。

另一方面，他提到约 165万亿元人民币居民存款，这基本可以被官方数据验证：2025年末境内住户人民币存款为约 165.9万亿元。