Pavel Notespavelsovereign.com
Pavel Sovereign
李录判断和事实。
他说,全国房价较2021高点平均下降约40%,典型中产家庭财富因此损失60%—70%;还说新房销售规模下降约70%。
现实数据方向支持房地产发生了巨大调整,但具体数字取决于口径。
世界银行数据显示,截至2025年10月,新房销售较2021峰值低约53%;新房价格从2021峰值下降约11.9%,二手房约20.2%。一些私人城市二手房指数到2026年已经接近 38% 的累计跌幅。所以“40%”在某些二手房样本上可以接近现实,但不能简单称为全国统一平均房价跌幅。
另一方面,他提到约 165万亿元人民币居民存款,这基本可以被官方数据验证:2025年末境内住户人民币存款为约 165.9万亿元。